Después de treinta años, la Operación Campamento finalmente ha sido desbloqueada gracias al proyecto presentado por la Entidad Estatal de Suelo (Sepes) y ratificado por el Ayuntamiento de Madrid. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, analiza los detalles de este megaproyecto para 20minutos. Se construirán 10,700 viviendas en una superficie de 230 hectáreas en los antiguos terrenos militares del distrito de Latina. Esta obra, que muchos intentaron en el pasado, finalmente se ha hecho realidad gracias a la determinación del presidente Pedro Sánchez y una inversión inicial de 900 millones de euros del Gobierno.
Uno de los aspectos más destacados de la Operación Campamento es la asequibilidad de las viviendas. La ministra asegura que el 100% de las viviendas serán a precios asequibles. En el caso de viviendas protegidas, los precios estarán tasados por la comunidad autónoma, lo que significa alquileres de alrededor de 550 euros para un apartamento de 70 metros y precios de compra de unos 200,000 euros. Para las viviendas no protegidas, se aplicarán fórmulas para limitar los precios al 30% de los salarios, como el derecho de superficie para alquileres asequibles o el cooperativismo.
Además, se garantizará que el suelo público no acabe en manos privadas. El Gobierno ha intentado proteger el suelo público a través de la ley de vivienda, pero el Tribunal Constitucional ha señalado que corresponde a las comunidades concretar esta protección. La ministra insta a las comunidades a garantizar la permanencia del suelo público para el interés general, y los recursos estatales para la promoción de vivienda en suelo público solo se brindarán si se garantiza esta permanencia.
En cuanto a la venta a fondos buitres, se asegura que el suelo público nunca podrá ser privado. Si una persona accede a una vivienda de protección oficial y decide venderla, solo podrá hacerlo a personas que cumplan los mismos requisitos que él cumplió para acceder a la vivienda. El objetivo es avanzar en la construcción de un parque público de vivienda y alcanzar los estándares de la Unión Europea en este aspecto.
Se estima que más del 7% de las viviendas de Campamento se destinarán a alquiler asequible, aunque el porcentaje exacto aún se está trabajando. En cuanto a la adjudicación de las promociones, se están considerando distintas fórmulas, incluido el concurso público, para garantizar la colaboración público-privada en el proyecto.
En relación a la ley de alquiler temporal, se espera que el Real Decreto esté listo este año y se enfocará en restringir la duración de los contratos a un año. Este reglamento europeo se complementará con la legislación española para combatir el fraude y el abuso en el alquiler residencial. Se establecerá un registro para luchar contra estas prácticas.
La ministra destaca la importancia de la intervención pública para condicionar y bajar los precios de manera efectiva en el mercado inmobiliario. Se espera que las 10,700 viviendas asequibles en Campamento contribuyan a este objetivo y generen un efecto positivo en el resto de la ciudad. Se estima que las primeras familias podrían entrar a vivir en las nuevas viviendas a partir del segundo semestre de 2027.
En conclusión, la ministra Isabel Rodríguez se muestra optimista respecto a la colaboración entre administraciones y la viabilidad de este ambicioso proyecto. La asequibilidad, la protección del suelo público y la regulación del mercado inmobiliario son elementos clave en la Operación Campamento, que busca abordar el problema de la vivienda en Madrid y ofrecer soluciones concretas para mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos.
