El sector inmobiliario en Madrid sigue siendo el foco de atención para muchos inversores en busca de rendimientos seguros y estables. Según el estudio realizado por el portal Fotocasa, la rentabilidad media anual de la vivienda en la capital española cerró en 2024 con un 5.8%, lo que representa un incremento de 0.3 puntos respecto al año anterior y de 0.8 puntos en la última década.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que la rentabilidad de comprar una vivienda y ponerla en alquiler ha alcanzado niveles históricamente altos, casi dos puntos por encima de lo registrado hace diez años. Esta tendencia alcista se ve reflejada tanto en el mercado de compra como en el de alquiler, con un aumento del 8.4% en los precios de venta y un notable 14% en los precios de alquiler.
La experta resalta que, a pesar del encarecimiento generalizado en el sector inmobiliario, la rentabilidad se mantiene positiva en toda España. Este fenómeno ha llevado a la identificación de nuevos puntos con altos rendimientos en lugares que antes no eran considerados habituales para inversiones inmobiliarias. Matos recalca que el ladrillo sigue siendo el activo más seguro y rentable en el mercado, consolidándose como una opción atractiva para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica.
Rentabilidad por Municipios: Una Radiografía del Mercado
El análisis de Fotocasa revela que el 45% de los municipios estudiados en Madrid presentan una rentabilidad igual o superior a la media nacional del 6.7%. Destacan ciudades como Fuenlabrada con un 8.6%, Aranjuez con un 8.2%, y Getafe con un 8.1%, entre otras. En contraposición, el 19% de las ciudades analizadas muestran una rentabilidad inferior al 5%, como Boadilla del Monte con un 4.2% y Las Rozas de Madrid con un 4.7%.
Distritos y Barrios: El Pulso de la Ciudad
En el caso de Madrid capital, el distrito de Villaverde ha experimentado un crecimiento notable en su rentabilidad, pasando del 6.4% al 11.9% en la última década. A nivel de distritos, Villaverde lidera con un 11.9%, seguido por Puente de Vallecas con un 9.8% y Usera con un 8.6%. Mientras que en los barrios, San Cristóbal se erige como el más rentable con un 14.7%, seguido por Entrevías con un 12.3% y Villaverde Alto con un 11.6%.
Estos datos reflejan la diversidad y dinamismo del mercado inmobiliario en Madrid, donde la rentabilidad se convierte en un factor determinante para los inversores. Con un panorama en constante evolución, la ciudad ofrece oportunidades tanto en zonas tradicionales como en áreas emergentes, invitando a explorar un abanico de posibilidades para aquellos interesados en el sector inmobiliario.
