El aumento del precio del alquiler en Madrid en febrero
El mercado inmobiliario en Madrid está en pleno auge, dejando atrás al centro de la ciudad y a La Moraleja. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado un incremento del 0,4% mensual y del 14,6% interanual, alcanzando los 20,96 €/m2 al mes en febrero.
Expertos como María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señalan que este continuo aumento de precios se debe a la alta demanda de arrendamientos y a la escasez de oferta, lo que está generando una presión al alza en los precios. Esta situación no es exclusiva de Madrid, ya que en todas las comunidades autónomas, excepto en Aragón, se han superado los registros máximos. A nivel nacional, los precios mensuales han superado los 1.000 euros, llegando a los 1.500 euros en ciudades con mayor atractivo poblacional y zonas turísticas.
En Madrid, la variación interanual ha pasado del 15% en febrero de 2024 al 14,6% en el mismo periodo de 2025. Durante los últimos 12 meses, el precio del alquiler ha aumentado de 18,29 euros/m2 al mes a 20,96 euros/m2 al mes. En el ranking de comunidades autónomas con los precios más altos, Madrid se sitúa en la cima con 20,96 €/m2 al mes, seguida de Cataluña, Baleares y el País Vasco.
Impacto en los municipios
En cuanto a los municipios, Galapagar encabeza la lista con un incremento del 15,6% en febrero. Le siguen Madrid capital (11,9%), Alcalá de Henares (9,5%) y La Moraleja (6,8%). En términos de precio por metro cuadrado, las diez ciudades más costosas para alquilar son: Madrid capital con 22,03 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,79 €/m2 al mes, Alcobendas con 19,06 €/m2 al mes, Getafe con 18,96 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 18,53 €/m2 al mes, Villanueva de la Cañada con 18,01 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 17,58 €/m2 al mes, Majadahonda con 17,31 €/m2 al mes, Fuenlabrada con 16,41 €/m2 al mes y Villaviciosa de Odón con 16,36 €/m2 al mes. Por otro lado, Colmenar Viejo es la ciudad más asequible con 11,43 €/m2 al mes.
La situación actual del mercado inmobiliario en Madrid refleja un escenario desafiante para los inquilinos, con precios en constante aumento y una oferta limitada. La falta de vivienda accesible se ha convertido en un problema que afecta a toda la población, especialmente a aquellos con menos recursos económicos. Es fundamental que las autoridades y los agentes del sector inmobiliario trabajen juntos para encontrar soluciones que garanticen un acceso justo y equitativo a la vivienda para todos los ciudadanos.
